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Berufe von A-Z

Spezialisierung

Sachbearbeiter/in Immobilienbewertung

beurteilen, einschätzen, prüfen, ermitteln, nachvollziehen

Sachbearbeiter/in Immobilienbewertung

Beschreibung

Damit der Wert einer Immobilie ermittelt werden kann, sind Kenntnisse in verschiedenen Bereichen nötig. Daher haben Bewertungsgutachten von Immobilien eine wichtige Bedeutung, letztendlich bestimmen sie den Preis. Um den Wert einer Immobilie zu beurteilen, braucht es bauliche Grundkenntnisse, so z.B. über die Bausubstanz und Lebenszyklen eines Bauwerks. Man muss auch über rechtliches Fachwissen verfügen oder über die Bewertungsmethoden und Finanzierungsmöglichkeiten.

Genau das ist das Aufgabengebiet von Sachbearbeitern und Sachbearbeiterinnen Immobilienbewertung. Sie wissen, wie man den Ertrags- oder Realwert einer Immobilie berechnet. Daraus können sie ein aussagekräftiges Bewertungsgutachten selber erstellen oder nachvollziehen, die fachlichen Inhalte auf ihre Richtigkeit prüfen und folgerichtig handeln. So haben sie eine solide Grundlage, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien geht.

Was und wozu?

  • Damit der Sachbearbeiter Immobilienbewertung den Zustand einer älteren Wohnsiedlung, die zum Verkauf aussteht, bestimmen kann, prüft er u.a. die Baumaterialien, Bauteile und Konstruktionen mit Hilfe von Fachleuten.
  • Damit die Fläche und das Volumen eines Fabrikgeländes korrekt errechnet werden können, orientiert sich die Sachbearbeiterin Immobilienbewertung nach der gängigen Bau- und Zonenordnung.
  • Damit im Gutachten für ein Mehrfamilienhaus alles vollständig und korrekt ist, überprüft der Sachbearbeiter Immobilienbewertung den Grundbucheintrag und stützt sich auf seine Kenntnisse im Umwelt- und Baurecht.
  • Damit die Sachbearbeiterin Immobilienbewertung ihrem Kunden eine erste grobe Einschätzung über eine Industrie-Liegenschaft geben kann, stützt sie sich auf bewährte Bestimmungsmethoden.

Facts

Zutritt
Grundkenntnisse auf dem Gebiet der Finanzmathematik sind vorteilhaft, es wird jedoch keine bestimmte Vorbildung verlangt.
Ausbildung
Je nach Anbieter: 2½ bis 3 Monate Teilzeit, in Form von Online- oder Präsenzkursen.

Abschluss: Zertifikat als Sachbearbeiter/in Immobilienbewertung KS/HEV.

Mit drei Sachbearbeiter/innen-Zertifikaten KS/HEV ist ein Diplomabschluss möglich.
Sonnenseite
Für Sachbearbeiter und Sachbearbeiterinnen Immobilienbewertung sind abwechslungsreiche Aufträge garantiert. Da die Objekte ihrer Analysen von ihrer Grösse, Lage und Art immer wieder anders sind, sind auch die Quellen ihrer Ermittlungen unterschiedlich.
Schattenseite
Wenn bei der Wertbestimmung einer Immobilie oder von Bauland die Dokumente unvollständig oder unauffindbar sind, können die Ermittlungen langwierig oder mühsam werden. Zum Beispiel dann, wenn rechtliche Fragen auftauchen.
Berufsalltag
Da der Immobilienmarkt stark konjunkturabhängig ist und den Wert von Kaufobjekten beeinflussen kann, nehmen die Berufsleute am Wirtschaftsgeschehen Teil. Sie wissen, was sie verfolgen und berücksichtigen müssen, um detaillierte und genaue Werteinschätzungen vornehmen zu können.

TOP 10 Anforderungen

wichtig
sehr wichtig
unverzichtbar
unverzichtbar
unverzichtbar
wichtig
sehr wichtig
sehr wichtig
unverzichtbar
wichtig

Karrierewege

Bauprojekt- und Immobilienmanager/in NDS HF

Betriebswirtschafter/in HF (eidg. Diplom)

Immobilientreuhänder/in HFP (eidg. Diplom)

Immobilienbewerter/in BP, Immobilienbewirtschafter/in BP, Immobilienvermarkter/in (eidg. Fachausweis)

Assistent/in Immobilientreuhand KS/HEV

Sachbearbeiter/in Immobilienbewertung

Kein spezifischer Bildungsabschluss erforderlich (siehe Zutritt)