Collaboratore/trice qualificato/a in immobili
pianificare, organizzare, consigliare, telefonare, archiviare, documentare, gestire
settori professionali
Economia e amministrazione, Trasporti e logistica
formazione
Formazione continua
Informazioni brevi
Che cosa fa un/una collaboratore/trice qualificato/a in immobili ?
Le collaboratrici e i collaboratori qualificati in immobili sono i punti di contatto per la gestione tecnica e amministrativa degli immobili. Hanno solide conoscenze di base nei settori dell’edilizia, del diritto, della contabilità immobiliare e della gestione immobiliare.
Le collaboratrici e i collaboratori si confrontano sempre in modo professionale e cortese con le parti interessate, gli inquilini e gli altri soggetti coinvolti. Analizzano le situazioni quotidiane nel contesto della gestione immobiliare e creano così le condizioni per trattative soddisfacenti e fruttuose.
Le collaboratrici e i collaboratori qualificati in immobili sono anche responsabili del processo di locazione, dalla conferma della disdetta alla consegna dell’appartamento, nonché delle modifiche ai contratti di locazione e dei pagamenti dei servizi. Conoscono anche le basi della tecnica edilizia e le assicurazioni più comuni, alleggerendo così il carico di lavoro dei gestori e delle gestrici immobiliari APF. Ciò apre la strada alla possibilità di sostenere autonomamente l’esame professionale.
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Cosa e per cosa?
- Affinché possa dare il massimo sostegno al suo superiore, il collaboratore qualificato in immobili lo assiste in tutte le questioni amministrative possibili, redige contratti di locazione o modifiche di contratti di locazione, accetta le disdette e si assicura che gli immobili vengano accettati e consegnati.
- Affinché gli inquilini inadempienti non debbano essere sfrattati, la collaboratrice qualificata in immobili invia dei solleciti e cerca di trovare una soluzione che vada bene per entrambe le parti.
- Affinché a fine anno si sappia se il bilancio è in rosso o in nero, nel mese di dicembre il collaboratore qualificato in immobili calcola il rendimento sulla base della fatturazione delle proprietà che ha preparato.
- Affinché i migliori fornitori di servizio siano impiegati per le riparazioni, le restaurazioni e le ristrutturazioni, la collaboratrice qualificata in immobili si procura i preventivi dei professionisti, controlla il rapporto qualità-prezzo e assume i candidati idonei.
Fatti
Varia molto a seconda del datore di lavoro. Ci sono istituti in cui la formazione o le conoscenze pregresse non sono obbligatorie. È richiesto solo l'interesse per la materia. Altri istituti richiedono il completamento di una formazione professionale di base (AFC) o un diploma di una scuola commerciale, nonché almeno 2 anni di esperienza professionale, la conoscenza della contabilità a partita doppia e il tedesco scritto e parlato (livello C1).
2 semestri di formazione parallela all'attività lavorativa (in tedesco).
I proprietari e le proprietarie hanno spesso bisogno di un supporto professionale, poiché le questioni legate alla gestione di un immobile sono complesse e varie. Le collaboratrici e i collaboratori qualificati in immobili sono il primo punto di contatto per queste questioni amministrative e tecniche.
Nonostante sia improbabile che la bolla immobiliare scoppi, nel settore ci sono sempre fluttuazioni e cambiamenti. Bisogna quindi sempre essere adattabili e flessibili.
Le collaboratrici e i collaboratori qualificati in immobili lavorano presso società immobiliari, fondi immobiliari, fondi pensione, banche, compagnie di assicurazione, imprese di costruzione e imprese generali, nella pubblica amministrazione o in società fiduciarie, di revisione e di gestione immobiliare.
Esistono diversi programmi di formazione ulteriore offerti da scuole universitarie professionali e scuole professionali.
- Gestore/trice immobiliare APF (attestato professionale federale)
- Collaboratore/trice qualificato/a in immobili
- Formazione professionale di base (AFC) o nessuna formazione specifica precedente (vedi ammissione)
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