Attestato professionale federale
Gestore/trice immobiliare APF
organizzare, fare il budget, fatturare, verificare, assumere, affittare
Che cosa fa un/una gestore/trice immobiliare APF?
I gestori e le gestrici immobiliari lavorano per conto dei proprietari di immobili e di condomini. I loro compiti comprendono, ad esempio, la selezione di nuovi inquilini. Rilasciano contratti d’affitto, gestiscono le disdette e sono presenti alla consegna degli immobili residenziali. Inoltre, sono responsabili del personale del reparto di manutenzione affinché negli immobili di cui si occupano tutto sia sempre funzionante e in buone condizioni. In caso di lavori di ristrutturazione, risanamento o conversione, si procurano preventivi dai commercianti, controllano e confrontano le offerte. Fanno uso delle loro conoscenze della tecnologia edilizia e dei materiali da costruzione.
I gestori e le gestrici immobiliari si occupano anche della stesura del bilancio per i proprietari, calcolano i costi di riscaldamento, le spese accessorie, i costi operativi e il canone d’affitto. Sono anche informati sulle assicurazioni, sul recupero crediti, sul diritto edilizio e fallimentare.
Cosa e per cosa?
- Affinché gli inquilini di un immobile abbiano una persona da contattare in caso di domande, ad esempio, sui costi del riscaldamento, il gestore immobiliare fornisce loro informazioni per telefono o tramite e-mail.
- Affinché gli inquilini possano accedere facilmente a informazioni generale sull’area residenziale, la gestrice immobiliare gestisce una piattaforma online su cui può pubblicare in qualsiasi momento notizie come un appartamento libero.
- Affinché il proprietario di una casa sia sempre a conoscenza delle spese dell’immobile, il gestore immobiliare mette a bilancio e monitora le spese di riscaldamento, le spese accessorie e di gestione.
- Affinché i piccoli lavori di ristrutturazione in un condominio si svolgano senza intoppi, la gestrice immobiliare discute tutto con la comunità dei residenti prima di organizzare gli artigiani e le imprese di costruzione.
Fatti
- Ammissione
-
Prima dell'esame:
a) Attestato professionale di capacità (AFC), maturità liceale o diploma commerciale o qualifica di livello terziario (attestato professionale federale, diploma federale, diploma die una scuola specializzata superiore, Bachelor o Master) e almeno 3 anni di attività professionale a tempo pieno nel settore immobiliare o
b) altra formazione e 5 anni di attività professionale a tempo pieno nel settore immobiliare e
c) in ogni caso nessuna iscrizione nel casellario giudiziale. - Formazione
-
A seconda del fornitore: formazione parallela all'attività professionale della durata di un anno a un anno e mezzo.
Nota: I costi del corso sono parzialmente coperti dalla Confederazione. I diplomati di un attestato professionale federale possono richiedere un sussidio al governo federale, in base al quale il 50% delle tasse del corso (massimo 9'500.-) e altri 4'000.- (se l’azienda è membro) sono rimborsati dal fondo per la formazione continua. - Aspetti positivi
- Chi ama fare da tramite tra proprietari di immobili e inquilini, ha fatto la scelta giusta con questa carriera. Anche il contatto con persone diverse fa parte della vita lavorativa di ogni giorno. Questa professione ha molto da offrire a coloro a cui piace comunicare.
- Aspetti negativi
- Se c'è una carenza di personale nel reparto di manutenzione, se si verifica un danno idrico e se si deve procedere a un aumento dell'affitto proprio in quel momento, le cose possono diventare piuttosto frenetiche.
- Buono a sapersi
- I professionisti devono affrontare diverse sfide. A volte trascorrono l'intera giornata in ufficio occupandosi di attività amministrative. A volte si trovano nelle proprietà, dove discutono con il custode.
TOP 10 richiesto
Percorsi di carriera: Gestore/trice immobiliare APF
Economista aziendale SUP, economista aziendale Facility Management SUP (Bachelor)
Responsabile del progetto di costruzione e del settore immobiliare SPD SSS
Economista aziendale SSS (diploma federale)
Esperto/a fiduciario/a EPS, fiduciario/a immobiliare EPS, dirigente in facility management e manutenzione EPS (diploma federale)
Gestore/trice immobiliare APF
Attestato professionale die capacità (AFC) o titolo equivalente (vedi ammissione)