Impiegato/a di commercio AFC – Fiduciario/immobiliare

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Che cosa fa un/una impiegato/a di commercio AFC – Fiduciario/immobiliare?

Gli impiegati e le impiegate di commercio – Fiduciario/immobiliare sono specialisti nei settori della gestione patrimoniale o della gestione immobiliare. Supportano i loro clienti (ditte individuali, PMI o grandi aziende) in modo esperto nella gestione di vari compiti amministrativi. Per esempio, si occupano della ragioneria e contabilità delle aziende dei loro clienti, o della locazione, della manutenzione e della ristrutturazione degli immobili.

Settori

Gli impiegati e le impiegate di commercio – Fiduciario/immobiliare sono responsabili delle questioni relative agli affari, ai beni privati e ereditari o eseguono le spartizioni dell'eredità e effetuano le esecuzioni testamentarie. Si occupano della ragioneria e della contabilità dei loro clienti. Così facendo, preparano il conto economico e il bilancio. Insieme elaborano il budget degli investimenti, determinano l'ammortamento, i salari e le tasse e compilano anche la dichiarazione dei redditi. Gli impiegati e le impiegate di commercio – Fiduciario/immobiliare sono attivi anche come consulenti, ad esempio per la creazione di un'impresa, la ristrutturazione, la pianificazione della successione e la revisione contabile. Come esperti in una vasta gamma di questioni finanziarie, legali e del personale, sono anche ben versati nel recupero crediti, nell'esecuzione dei debiti, nel fallimento e nei procedimenti di successione e documentano sempre coscienziosamente tutti gli accordi presi e le cifre calcolate.
Gli impiegati e le impiegate di commercio – Fiduciario/immobiliare gestiscono proprietà come appartamenti in affitto o condomini. Preparano i conti del riscaldamento e delle spese accessorie, calcolano gli affitti e si occupano di altri compiti amministrativi. Se supportano i clienti nell'acquisto di una proprietà residenziale, forniscono loro tutte le informazioni importanti sul finanziamento in termini semplici. Gli impiegati e le impiegate di commercio – Fiduciario/immobiliare si occupano anche del mantenimento del valore delle proprietà, cioè della loro manutenzione e ristrutturazione. Per questo motivo sono spesso in viaggio, ad esempio quando si tratta dell'accettazione e della consegna di immobili in affitto nelle proprietà da gestire o di ristrutturazioni pianificate. Grazie alla loro conoscenza approfondita dell'edilizia e della tecnica di costruzione, alle loro buone maniere e alla loro sensibilità, sono interlocutori graditi dagli inquilini, dai proprietari di condomini e dai potenziali acquirenti.

Cosa e per cosa?

  • Affinché l'amministratore delegato possa gestire con successo la sua attività e presentare una corretta dichiarazione dei redditi, l'impiegato di commercio – Fiduciario prepara il bilancio e il conto economico e stabilisce il budget degli investimenti, gli ammortamenti, i salari e le imposte.
  • Affinché i superstiti ricevano la loro legittima eredità, l'impiegata di commercio – Fiduciario risponde alle domande sul patrimonio ereditario ed effettua distribuzioni di eredità ed esecuzioni testamentarie.
  • Affinché gli inquilini e i proprietari di un immobile siano assistiti in modo ottimale, l'impiegato di commercio – Immobiliare si occupa di loro direttamente sul posto durante l'accettazione e la consegna dell'immobile.
  • Affinché un immobile in vendita sia venduto all'uomo o alla donna il più rapidamente possibile, l'impiegata di commercio – Immobiliare prepara la documentazione di vendita e pubblicizza l'immobile per la vendita.
  • Affinché il valore di un immobile sia garantito, l'impiegato di commercio – Immobiliare si occupa della sua manutenzione e del suo rinnovo.
Fatti

Aspetti positivi

Gli impiegati e le impiegate di commercio – Fiduciario/immobiliare sostengono i loro clienti con una solida competenza, che si tratti della loro azienda o del loro sogno di possedere una casa. Per questo sono interlocutori graditi.

Aspetti negativi

Il contatto con le autorità fiscali, le agenzie di recupero crediti, gli inquilini che contestano o con i potenziali acquirenti esigenti non è sempre facile. Una certa sensibilità e buone maniere sono quindi indispensabili.

Ammissione & Formazione

Assolvimento della scolarità obbligatoria, livello superiore vantaggioso. Padronanza delle basi di dattilografia.

Tirocinio di 3 anni, una lingua straniera obbligatoria (da stabilire dai cantoni). Ambiti a scelta: seconda lingua straniera o lavoro di progetto individuale.

La scuola professionale si svolge su 2 giorni a settimana nel primo e secondo anno, e su 1 giorno a settimana nel terzo anno; con la maturità professionale, 2 giorni a settimana. I corsi interaziendali completano la formazione pratica e teorica.

Con buone prestazioni scolastiche possibilità di conseguire la maturità professionale durante il tirocinio oppure dopo la formazione professionale di base. La maturità professionale consente l’accesso alle Scuole universitarie professionali (SUP).

Chi è in possesso della maturità liceale può assolvere il tirocinio abbreviato «way-up».

Impiegato/a di commercio CFP: tirocinio biennale per giovani maggiormente portati per i lavori pratici, vedi descrizione corrispondente.

Skills

TOP 10 richiesto

capacità di lavorare in gruppo
indispensabile
diplomazia, pazienza
importante
facilità nei contatti, orientamento al cliente
indispensabile
fantasia, capacità numeriche, immaginazione
molto importante
fluidità nell'espressione orale e scritta
indispensabile
gioia di imparare, comprensione rapida
importante
pensiero complesso, retentività
importante
senso di responsibilità, affidabilità
molto importante
talento organizzativo, indipendenza
indispensabile
talento per le lingue, conoscenza delle lingue straniere
molto importante

A seconda del settore, ci sono richiesti requisiti specifici. Qui: Interesse per i trust e gli immobili.

Skills

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Fatti

Buono a sapersi & Percorsi di carriera

Gli impiegati e le impiegate di commercio – Fiduciario/immobiliare lavorano principalmente in uffici fiduciari, con organizzazioni, avvocati, uffici notarili, società di gestione patrimoniale o immobiliare. Assumono vari compiti amministrativi, della finanza e della contabilità, della revisione contabile o delle imposte.

Vengono proposti diversi corsi di perfezionamento da parte di scuole specializzate e associazioni professionali: Swiss Real Estate School AG, Schweizerische Treuhänderschule STS, Expert Suisse Zürich/Lausanne, Lugano Business School.

  • Economista aziendale SUP (Bachelor)
  • Economista aziendale SSS, economista assicurativo/a SSS (diploma federale)
  • Fiduciario/a immobiliare EPS, perito/a fiduciario/a EPS, esperto/a contabile EPS, esperto/a fiscale EPS, ecc. (diploma federale)
  • Esperto/a in commercializzazione immobiliare APF, gestore/trice immobiliare APF, fiduciario/a APF, esperto/a in stime immobiliari APF, esperto/a in sviluppo immobiliare APF
  • Amministratore/trice fiduciario/a
  • Impiegato/a di commercio AFC – Fiduciario/immobiliare
  • Impiegato/a di commercio CFP o scuola elementare completata